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Identifikator: 14747

Modernes Wohnen: 3 Zimmer mit Komfort-Bad und Garagenplatz

Kontakt
Energieverbrauchskennwert
205.3 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
10.03.2036
Energieverbrauchskennwert
205.3
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
01.03.2026
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
Öl

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Mutschelbach, einem charmanten Ortsteil von Karlsbad im Landkreis Karlsruhe. Diese attraktive Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Karlsbad - Mutschelbach besticht durch seine idyllische Lage im Albtal, umgeben von bewaldeten Hügeln und grünen Wiesen. Die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald ermöglicht es Ihnen, die Natur zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Ruhe der Natur erleben - hier finden Sie Ihr persönliches Paradies.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Langensteinbach oder Kleinsteinbach.

In die Karlsruher Innenstadt fährt man mit der S-Bahn ca. 35 Minuten. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B3, B10 und B294 schnell zu erreichen, was eine bequeme Anreise in umliegende Städte wie Pforzheim und Baden-Baden ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung, sodass Ihr tägliches Leben unkompliziert und angenehm gestaltet wird. Die Gemeinde Karlsbad ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

In Karlsbad - Mutschelbach erwartet Sie nicht nur eine wunderschöne Wohnung, sondern auch eine Community, die Wert auf Zusammenhalt und Wohlbefinden legt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 80 m² eine komfortable und gut aufgeteilte Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer modernen begehbaren Dusche sowie einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet und erfüllt damit alle Ansprüche an ein zeitgemäßes Wohnen. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2026 mit einem frischen Farbanstrich aufgefrischt, zusätzlich wurde der Laminatboden erneuert. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat, was sowohl Langlebigkeit als auch ein angenehmes Wohnambiente vereint. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre eigene Kücheneinrichtung mitbringen oder individuell gestalten können.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage steht für monatlich 35,00 € separat zur Verfügung. Allerdings kann die Garage erst nach Fertigstellung des Hinterhauses genutzt werden. Es sind noch ein paar Arbeiten am und um das Haus herum geplant, Beispielsweise sollen die Pflastersteine erneuert werden, etc. Vorstellbar wäre auch eine kleine Sitzgruppe im Innenhof zu platzieren. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Ein Wechsel des Heizsystems ist für Juli geplant, auf eine umweltfreundliche Wärmepumpe, sodass die Wohnung künftig noch energieeffizienter und nachhaltiger beheizt werden wird.

Sonstiges

In den Nebenkosten enthalten: Wasser, Abwasser, Heizkosten (Öl), Allgemeinstrom, Müll, Grundsteuer, Versicherungen, Ablesegebühr von Minol

*** Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und geben Sie Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Geben Sie in diesem Zuge bitte ebenfalls gleich Angaben zu Beruf/Einkommen, den Grund Ihres Umzuges, möglicher Einzugstermin und die Personenzahl an!

Vielen Dank im Voraus! ***

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