Identifikator: 14803

Schöne Wohnung in Aussichtslage mit Balkon und Garage zu verkaufen Poeten wohnen im Dachgeschoß!

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265.000 €

Kaufpreis

Zimmer

74,80 m²

Wohnfläche

sofort

Verfügbar ab

Adresse

75203 Königsbach-Stein

Preise & Kosten

Kaufpreis

265.000 €

Garagen

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Wohnung

Größe Balkon/Terrasse

2,40 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkone

Stellplätze

Wohnfläche

74,80 m²

Verfügbar ab

sofort

EnergieausweisC

Energieverbrauchskennwert
82.6 kWh / (a·m²)

>250

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieausweis

Verbrauch

Gültig bis

25.03.2036

Energieverbrauchskennwert

82.6

Erstellungsdatum

Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstelldatum

25.03.2026

Energieeffizenzklasse

Primärenergieträger

Öl

Lage

Ruhige Randlage im Ortsteil Stein (Königsbach-Stein) – nur wenige Häuser entfernt beginnt ein idyllisches Naturschutzgebiet mit Wäldern und Wiesen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Autominuten erreichbar, der Bahnhof befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und bietet eine gute Anbindung in Richtung Pforzheim und Karlsruhe.

Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Königsbach.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

👉 Perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Objektbeschreibung

🏡 Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche & zusätzlichem Raum

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien in ruhiger Lage von Königsbach-Stein (Ortsteil Stein).

Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Markise und schönem Blick ins Grüne. Die geräumige Wohnküche eignet sich ideal als zentraler Lebensmittelpunkt.

Zur Wohnung gehört eine große Garage.

👉 Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch gleich das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Informationen an!

Ausstattung

Stellplatzart

Garage

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Boden

Fliesen, Teppich, Laminat

heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Öl

Differenzierung

Standard

Abstellraum

🏢 Ausstattung & Bauweise

Balkon mit Markise und Blick ins Grüne

Großzügige Küche

Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront

Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster

Separates Gäste-WC

Kunststoff-Isolierglasfenster

Innenfensterbänke aus Marmor

Stahlbeton-Massivdecken

Wände aus Kalksandlochsteinen mit Gipsdielenverkleidung

Dach mit Frankfurter Pfannen

Dachentwässerung aus Kupfer

Reibeputz-Fassade

Badezimmer raumhoch gefliest

Zentrale Schließanlage & Sicherheitszylinder

Hausmeisterservice vorhanden

🚗 Besonderes Extra

Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage, die im Kaufpreis enthalten ist und sogar Platz für eine Werkbank bietet.

Mehr

Diese ist separat im Grundbuch geführt – ein klarer Mehrwert.

📐 Flächenübersicht Wo

Laut Wohnflächenaufstellung umfasst die Wohnung insgesamt ca. 74,63 m² Wohnfläche inkl. Dachterrassenanteil

Wohnen: ca. 33,32 m²

Schlafzimmer: ca. 13,62 m²

Küche: ca. 10,64 m²

Bad: ca. 4,99 m²

WC: ca. 1,52 m²

Diele: ca. 4,21 m²

Flur: ca. 2,88 m²

Abstellraum: ca. 0,90 m²

Balkon (anteilig): ca. 2,55 m²

Zusätzlich gehört ein Kniestock im Dachgeschoss zur Einheit. Hier wurde begonnen die Wände zu verkleiden.

Kontaktanfrage an Gerd Kaucher

Gleich anrufen:07231/5850647

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