Identifikator: 14767 Kapitalanlage 13003

Gute Vermietbarkeit * Provisionsfrei * Aufteilbarkeit als WG * REH + ELW

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499.000 €

Kaufpreis

600 m²

Grundstücksfläche

Adresse

72766 Reutlingen

Preise & Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Courtage

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche

600 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkone

Stellplätze

vermietbare Fläche

190 m²

Wohnfläche

190 m²

Nutzfläche

30 m²

Baujahr

1984

Letzte Modernisierungen

2024

Zustand des Objektes

Teilsaniert

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Reutlingen, direkt an der Grenze zu Pfullingen, in einer ruhigen 30er Zone. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Schularten, die bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar sind.

Die Natur hinter dem Haus ist so unberührt, dass man sogar Rehe und Füchse im Garten beobachten kann.

Für Familien ist die Umgebung ideal: In nur 100 Metern Entfernung befindet sich ein Bolzplatz, der von einem schönen Spielplatz ergänzt wird – ein perfekter Ort für Kinder, um aktiv zu sein und neue Freundschaften zu schließen. Zudem lädt der nahegelegene Georgenberg zu schönen Spaziergängen und Erkundungen in der Natur ein.

Mehr

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell zu erreichen. In einem Umkreis von 20 Kilometern finden Sie zudem namhafte Unternehmen und Arbeitsplätze, darunter große Firmen aus den Bereichen Maschinenbau, IT und Gesundheitswesen.

Diese Lage bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Genießen Sie die Vorzüge einer familienfreundlichen, naturnahen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit fünf Schlafzimmern sowie einer separaten Einliegerwohnung und Garten.

Man kann aktuell alle Einheiten neu vermieten.

Erzielbare Kaltmiete 2.000 € und mehr.

**Haupthaus:**

- Viele Räume mit angenehmer Deckenhöhe für ein großzügiges Wohngefühl

- 5 Schlafzimmer

- Zwei Bäder: eins mit Dusche, eins mit Badewanne

- Sehr großes Wohnzimmer mit Sitzbereich und Bar

- Zugang zur Terrasse mit Garten über das Wohnzimmer

- Zugang zum Balkon über das Schlafzimmer im OG

- Gut ausgestattete Einbauküche, 2022 erneuert

**Einliegerwohnung:**

- Separater Zugang

- Schlafbereich, kompakte Kochzeile, Duschbad

**Außenbereich:**

- Große Terrasse hinter dem Haus

- Großer Seitenbereich, neben dem Haus

- herrliche Aussicht auf die Achalm

**Stellplätze:**

- Eine Garage (Maße: 2,88 m x 5,62 m)

- Stellplatz vor der Garage

- Separater Außen-Stellplatz

- Überdachter Motorrad-Stellplatz

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Stellplatzart

Garage, Freiplatz

Bad

Dusche, Wanne

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Laminat

heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Gas

Differenzierung

Standard

Unterkellert

Das Dach wurde nach einem Hagelschaden im Jahr 2014 erneuert.

Die Küche wurde im Jahr 2022 inkl. Geräten und Möbel komplett erneuert.

Die Dusche neben dem Wohnzimmer wurde im Jahr 2024 erneuert und ist ebenerdig.

In der Küche ist 2025 Wasser ausgetreten. Daraufhin wurde die Wand und der Boden erneuert. Das Schlafzimmer im UG wurde frisch gestrichen.

Kontaktanfrage an Ulf Kubina

Gleich anrufen:07231/585060

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