Identifikator: 14737

Wohnen am Fuße der Achalm mit Garage und Garten

Kontakt

329.000 €

Kaufpreis

Zimmer

Schlafzimmer

85 m²

Wohnfläche

139 m²

Grundstücksfläche

Adresse

72766 Reutlingen

Preise & Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Garagen

Käufercourtage

4,76 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Reihenmittel

Grundstücksfläche

139 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Stellplätze

Wohnfläche

85 m²

Baujahr

1954

Letzte Modernisierungen

2024

Zustand des Objektes

Gepflegt

Verfügbar ab

sofort

Lage

Mikrolage 

Die Immobilie befindet sich im Osten von Reutlingen, unterhalb der Achalm in einem Wohngebiet.  Die Umgebung ist überwiegend mit Reihenhäusern bebaut.  

Makrolage 

Reutlingen ist eine Großstadt in Baden-Württemberg mit über 110.000 Einwohnern. Dort sind einige große Firmen, z.B. Bosch vertreten.  Ebenfalls gibt es einige Hochschulen, Grundschulen und weiterführende Schulen, außerdem einen Kindergarten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrtminuten oder bequem zu Fuß zu erreichen.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in einer beliebten Wohngegend im Burgholz.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Terrasse ist überdacht, verfügt über ein Waschbecken und wurde im Jahr 2024 erneuert.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Dachgeschoss wurde vom Eigentümer unterteilt und gedämmt. Eine Hälfte ist bereits zu Wohnraum ausgebaut, während sich das andere Zimmer noch im Ausbau befindet. Die derzeitige Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 85 m²; die Nutzung des ausgebauten Dachgeschossbereichs ist baurechtlich noch nicht genehmigt.

Mehr

Im Untergeschoss stehen neben dem Heizraum ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, dessen Betrieb über die vorhandene Solaranlage erfolgt.

Ausstattung

Stellplatzart

Garage

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Laminat

heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Öl

Differenzierung

Standard

Gartennutzung

Gäste-WC

Unterkellert

Renovierungen:

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter (2011)

- Elektrik (2012)

- Garage mit elektrischem Tor (2016)

- Dachfenster (2021)

- Tageslichtbad 1. OG (2021)

- Küche (2022)

- Überdachte Terrasse mit Garten in Südausrichtung (2024)

Kontaktanfrage an Ulf Kubina

Gleich anrufen:07231/585060

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