Identifikator: 14552

Rohdiamant benötigt Feinschliff! Haus mit schönem Grundstück und großer Hofeinfahrt im Hagenschieß.

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Aussenfront1 quer
Doppelgarage
Garten (3)
Wintergarten EG
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Garten
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Vordergarten
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Wohnzimmer
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Zimmer 3
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Küche
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Zimmer 1
Zimmer 1 Ankleide (3)
Zimmer 2 (3)
Zimmer 2 (5)
Flur
Gas
Heizung (2)
Hobbyraum
Keller (3)
Wachküche
WC (2) und Dusche im UG
Werkstatt-Heizung
Werkstatt
Drohnen Bild
Dach- Ansicht

449.000 €

Kaufpreis

Zimmer

116,20 m²

Wohnfläche

640 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75181 Pforzheim

Preise & Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Käufercourtage

2,34 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 2,34 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Haus

Grundstücksfläche

640 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkone

Wohnfläche

116,20 m²

Baujahr

1970

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

EnergieausweisH

>250

Endenergiebedarf
268.4 kWh/(a·m²)

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2035

Endenergiebedarf

268.4

Ausstelldatum

21.07.2025

Energieeffizenzklasse

Primärenergieträger

Gas

Lage

Entdecken Sie die attraktive Lage dieser Immobilie in einem ruhigen und gefragten Stadtteil von Pforzheim im Hagenschieß. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit bester Anbindung an das Stadtzentrum und die Region. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße, und in nur wenigen Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt oder das Haidach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Lage ist besonders familienfreundlich: Ein Spielplatz liegt in der Nähe, und im nur fünf Minuten entfernten Stadtteil Haidach finden Sie ein Einkaufszentrum, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule. Die Umgebung ist verkehrsberuhigt und lädt mit zahlreichen Grünflächen und den nahegelegenen Feldern und Wäldern zu Spaziergängen und Erholung ein.

Die Anbindung an die A8 ist ideal – in nur zwei Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt, sodass auch Karlsruhe und Stuttgart schnell und bequem erreichbar sind. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung

Freistehendes Mehrgenerationenhaus in der Lohaustrasse im Hagenschieß

Grundstück: ca. 640 m² | Wohnfläche: ca. 116 m² | 2 Garagen | renovierungsbedürftig

In ruhiger, gepflegter Wohnlage außerhalb von Pforzheim steht dieses freistehende Haus auf einem schönen gepflegten Grundstück mit einem reinen Bodenwert von ca. 230.000 €. Das renovierungsbedürftige Mehrgenerationenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zwei Einzelgaragen (eine mit Grube), Über den Garagen besteht eine große Lagerfläche. Einen Garten mit Gemüsegarten, Schopf und Holzhütte sowie viel Stauraum im Untergeschoss.

Erdgeschoss (ca. 68 m²): Wohnzimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, Garderobe und Diele.

Mehr

Obergeschoss (ca. 48 m²): Wohnzimmer mit Balkon (neu gefliest), Schlafzimmer, Bad mit Wanne, kleines Büro/Ankleide, Flur.

Untergeschoss (Nutzfläche): Heizungsraum, Werkstatt, Hobbyraum, Waschraum, Lager – potenziell als Einliegerwohnung nutzbar.

Besonderheiten: Schöne Holztreppe, solide Bauweise, ruhige Lage, großes Potenzial nach Sanierung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé und alle dazugehörigen Bilder an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

Ausstattung

Stellplatzart

Freiplatz

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Teppich

heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Gas

Gartennutzung

Gäste-WC

Abstellraum

Unterkellert

Ca. 640 m² Grundstück, 116,2 m² Wohnfläche

2 Einzelgaragen (eine mit Grube und Lagerebene)

Großer Garten mit Gemüsebeet, Schopf & Holzhütte

Teilweise neue Kunststofffenster (Doppelverglasung)

Gastherme (Baujahr 1992), 150-Liter-Boiler

Kamin frei bei Umstieg auf Wärmepumpe (förderfähig)

2 Badezimmer sowie im EG eine Toilette mit Dusche.

Wintergarten am Wohnzimmer,

Im OG neu gefliester Balkon

Schöne Holztreppe im Haus

UG: Nutzräume, Werkstatt, Hobbyraum – evtl. Einliegerwohnung möglich

Heizung, sollten sie diese durch eine Wärmepumpe ersetzen entsteht ein freier Kamin für Holzheizung.

Renovierungsbedürftig – Fördermöglichkeiten für Sanierung bestehen

Kontaktanfrage an Gerd Kaucher

Gleich anrufen:07231/5850647

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