***Wohnen u. Arbeiten/Zweifamilienhaus, ausgebautes DG, Gewerbeanbau und toller Garten***
Objekt melden
-
Hausansicht
-
Garten
-
Garten
-
Garten
-
Garten
-
Garten
-
Hofeinfahrt
-
Zimmer EG
-
Zimmer EG
-
Zimmer EG
-
Zimmer EG
-
Küche EG
-
Küche EG
-
Bad EG
-
Bad OG
-
Wohnzimmer OG
-
Esszimmer OG
-
Küche OG
-
Schlafzimmer OG
-
Bad DG
-
Küche DG
-
Wohnzimmer DG
-
Schlafzimmer DG
-
Abstellraum DG
-
Gewerbeeinheit mit Leiter zu S
-
Lagerraum Spitzboden
-
Küche Gewerbeeinheit
-
Partyraum
-
Werkstatt Spitzboden Partyraum
449.000 €
Kaufpreis10
Zimmer5
Schlafzimmer269,90 m²
Wohnfläche840 m²
GrundstücksflächeAdresse
75203 Königsbach-Stein
Preise & Kosten
Angaben zur Immobilie
EnergieausweisH
270,1 kWh/(a·m²)
Lage
Objektbeschreibung
Das Haus besteht aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen und einer zur Eigennutzung erbauten Dachgeschosswohnung mit 2-Zimmer (eine Nutzungsänderung wurde hier nicht durchgeführt). Die Wohnungen im EG und im 1OG verfügen über einen separaten Wohnungseingang über das Treppenhaus. Das Dachgeschoss erreicht man über den Flur der Wohnung im 1OG. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch ein weiteres Gebäude mit gewerblicher Nutzung (ehemaliges Reisebüro) mit 1 ½ Zimmern. Hier handelt es sich um Gewerberäume.
Die 4-Zimmer-Wohnungen im EG mit ca. 106,31 m² wurde in den 60er Jahren saniert und befindet sich größtenteils noch in diesem Zustand. Diese ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und separatem WC sowie dem Flurbereich. Es gibt ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad hat ein vollständig zu öffnendes Fenster und ist halbhoch gefliest. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Einzelwaschbecken. Ein kleinerer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC, Laminat, Echtholzparkett und Teppichware. Die Fenster zeigen sich in einem Baujahresmix. Teilweise handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster, vereinzelt sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Am Ende des Flures sind Glasbausteine verbaut. Hervorzuheben sind die großen Fensterelemente, hohen Decken und massive Holztüren. Alle Räume sind großzügig aufgeteilt und gut belichtet. Diese Wohnung ist derzeit nicht bewohnt.
Die 4-Zimmer-Wohnungen im OG ist nahezu identisch mit ebenfalls ca. 106,31 m². Diese ist aufgeteilt in 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit WC, Dusche, Badewanne und Einzelwaschbecken sowie dem Flurbereich. Im Wohnzimmer gibt es einen Durchbruch in das Esszimmer und vom Esszimmer in die Küche. Das Tageslichtbad hat ein vollständig zu öffnendes Fenster und ist halbhoch gefliest. Ein kleinerer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC, Laminat und Echtholzparkett. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Diese Wohnung ist derzeit nicht genutzt.
Die zur Eigennutzung ausgebaute 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat ca. 57,28 m² und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Schlafzimmer, Bad sowie noch aus einem nicht ausgebauten weiteren Raum. Das Bad verfügt über eine Dusche, Stand-WC und einem Einzelwaschtisch. Die Wohnung ist mit weißen doppelverglasten Kunststoffdachfenstern ausgestattet. Der Bodenbelag in dieser Wohnung besteht aus PVC. Die Wände und Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet.
Das Untergeschoss des Hauses ist teilunterkellert und jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugewiesen. Ein Kellerraum wird u. a. als Waschküche genutzt. Das DG hat keinen Keller.
Die Gewerbefläche im hinteren Teil des Hofes wurde als Reisebüro betrieben. Diese Räumlichkeiten (ca. 30 m²) verfügen über einen großen Raum mit Tresen, eine separate Küche und ein Bad mit Dusche sowie WC. Es führt eine Holzleiter zu einem kleinen Speicher. Die Wände sind verputzt und gestrichen. Die Decke ist mit Holzpaneelen verkleidet und die Eingangstür sowie die Fenster sind doppeltverglast
Sonstiges
Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das aktuell geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung.Ausstattung
Kontaktanfrage an Sabrina Vogel
Ansprechpartner
Sabrina Vogel
Anbieter
SE Immobilien - Management GmbH
Anbieter Impressum - SE Immobilien - Management GmbH
Angaben gemäß §5 TMG:SE Immobilien - Management GmbH
Karlsruher Str. 87a
75179 Pforzheim
Kontakt:Telefon: 07231 / 58 50 6 - 0
Telefax: 07231 / 58 50 6 - 50
E-Mail: info@se-im.de
Registereintrag:Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 504 860
Vertreten durch:SE Immobilien - Management GmbH
Geschäftsführer: Siegmund Steding
Prokuristen: René Steding, Nicole Steding und Sabrina Vogel
Rechtsform: GmbH
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald
Umsatzsteuer:Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE210169048
Gewerbeerlaubnis:nach § 34 c Gew. O. durch das Landratsamt Enzkreis erteilt
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ansprechpartner
Sabrina Vogel
Anbieter
SE Immobilien - Management GmbH